Le pré-état des lieux de sortie, également appelé visite-conseil, n’est pas obligatoire mais fortement conseillé.

 

                Aucun texte ne l'impose et aucune disposition réglementaire n'en fixe les modalités de réalisation. Seuls l'état des lieux d'entrée et l'état des lieux de sortie sont légalement prévus. Cependant, le considérer comme inutile est un tort, car il permet d'anticiper les difficultés. Ce temps que le gestionnaire prendra pour sa réalisation est à considérer comme un investissement.

 

               A terme, il porte ses fruits et permet de gagner un temps considérable puisqu’il permet d’éviter des travaux de remise en état plus coûteux. Il contribue donc à diminuer les conflits autour de la restitution du dépôt de garantie. Le pré-état des lieux intervient généralement après la réception du congé et plusieurs semaines avant la restitution définitive des clés, le locataire dispose donc d’un temps précieux qu’il n’aurait pas s’il était mis au pied du mur lors de la sortie définitive.Cette démarche permet au locataire de disposer du temps nécessaire pour :

 

• effectuer certaines réparations locatives ;

• remplacer un équipement détérioré ;

• réaliser un nettoyage approfondi ;

• procéder à des remises en état simples ;

• solliciter des entreprises avant son départ si nécessaire.

 

                   Le pré-état des lieux n'a pas la même portée juridique que l'état des lieux de sortie. Il ne remplace pas le constat contradictoire réalisé lors de la remise des clés et ne constitue pas un document opposable au même titre qu'un état des lieux réglementaire. Il doit être considéré comme un outil de prévention permettant d’accompagner le locataire dans la restitution du logement et d’anticiper les travaux nécessaires à la relocation, sans oublier qu’il réduit les contestations locatives.

 

                     C’est un outil de médiation et d'anticipation au service de toutes les parties.